Przychód podatkowy dla dewelopera powstaje na zasadach ogólnych, tj. w dniu wydania rzeczy, nie później jednak niż w dniu wystawienia faktury albo uregulowania należności (tj. zwolnienia W przypadku, gdy kupujemy mieszkanie od dewelopera na rynku pierwotnym zazwyczaj lokale nie będą jeszcze wyodrębnione, a co za tym idzie nie będą posiadały założonej Księgi Wieczystej. Kiedy lokal zostanie wyodrębniony (w dużym uproszczeniu) stanowi osobną nieruchomość, do którego należy udział w nieruchomości wspólnej. W praktyce odbiór techniczny mieszkania to sprawdzenie jego stanu przed rzeczywistym oddaniem go do użytku. Taka wizyta kończy się spisaniem protokołu odbioru, który klient podpisuje w obecności osoby reprezentującej dewelopera. W dokumencie tym wyszczególnione są wszystkie usterki, zaniedbania dewelopera i elementy, które są Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania u dewelopera na kredyt? Deweloperzy w ostatnich miesiącach nie mogą pod żadnym pozorem obawiać się niżu w sprzedaży swoich mieszkań. Sam projekt „Mieszkanie dla Młodych” napędza klientów na nieruchomości z rynku pierwotnego. Wszystko wydaje się bardzo proste i piękne. Należy tu podkreślić, że obecnie na rynku tego typu promocje są bardzo częste, więc niekoniecznie musi to stanowić dodatkowy atut zaciągania kredytu w biurze sprzedaży dewelopera. Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera to przedostatni krok do odebrania kluczy do Twojego wymarzonego „M”. Jest to także moment, od którego zależy, kto poniesie koszt naprawy usterek (teraz lub w przyszłości) znajdujących się w Twoim mieszkaniu. Podczas tego etapu sprawdzasz, czy rzeczywiście dostajesz to, za co zapłaciłeś . autor: Magdalena Przybysz data utworzenia: 29 kwietnia 2020Szeroki wybór wielkości mieszkania, rozkładu pomieszczeń, możliwość swobodnej aranżacji wnętrza, nowy, a zatem niesfatygowany budynek i elegancka klatka schodowa – to tylko część argumentów, która przemawia za szukaniem mieszkania na rynku pierwotnym. Do tego dochodzi atrakcyjna cena, jeśli decydujemy się na zakup, kiedy inwestycja jest na etapie „dziury w ziemi”.Jak kupić mieszkanie od dewelopera, aby nie żałować?Pierwsza sprawa, to wybór lokalizacji. Ta decyzja niesie ze sobą poważne konsekwencje, bowiem często jej pochodną jest cena mieszkania. Na osiedlach budowanych w szczerym polu, z dala od centrum, ceny za metr są znacznie bardziej atrakcyjne niż w promieniu paru kilometrów od Rynku, zadbanego parku czy nad rzeką. To jest spory dylemat, bowiem z reguły mamy ograniczony budżet wynikający ze zdolności kredytowej. Kupić większe mieszkanie z dala od centrum czy mniejsze, ale w miejscu dobrze skomunikowanym, z infrastrukturą ułatwiającą życie: sklepy, gastronomia, punkty usługowe, przedszkola, szkoły itp. Jak duży kredyt hipoteczny możemy spłacać?Dobra lokalizacja przekłada się na pieniądze. Więcej zapłacimy teraz, więcej zarobimy późniejTaka decyzja ma różnorakie konsekwencje. Zamieszkanie z dala od centrum może dla rodziny wiązać się z koniecznością zakupu drugiego samochodu, aby sprawnie docierać do pracy i po drodze odwozić dzieci do szkoły czy do przedszkola. Chyba że miejsce jest dobrze skomunikowane, np. nieopodal jest stacja kolejki podmiejskiej lub przystanek, z którego często odjeżdżają ma też duże znaczenie przy sprzedaży mieszkania. Im lepszą wybierzemy, tym – w razie przeprowadzki – więcej zarobimy na mieszkaniu. Łatwiej będzie też je wynająć. Warto to brać pod uwagę, bo nawet jeśli zakładamy, że to lokum docelowe, to życie pisze różne centrum, przedmieścia i czy zaciszna wioska? Wiele zależy od naszego trybu życiaDobra lokalizacja może mieć różne oblicza. Dla jednych mieszkanie w ścisłym centrum jest nie do zniesienia, choćby ze względu na hałas powodowany przez ruch uliczny, a sąsiedztwo licznych lokali gastronomicznych sprawia, że miejsce to nigdy nie zasypia. Z kolei dla innych nie do zaakceptowania jest, że nawet po podstawowe bieżące zakupy trzeba jechać samochodem. Dla rodziców ważna jest bliskość przedszkola i szkoły oraz przychodni, a dla singla pracującego zdalnie, idealnym miejscem może być nawet mieszkanie na odległej wsi, byle tylko miał dostęp do szybkiego internetu. Każdy musi sam ocenić własne zagospodarowania przestrzennego i prospekt informacyjny – to trzeba sprawdzić dokładnieGdy już mamy upatrzoną lokalizację – bez względu na to, jaka ona jest – koniecznie sprawdźmy plan zagospodarowania przestrzeni. Unikniemy w przyszłości rozczarowania. Może za parę lat zamiast z okna widzieć łąkę i pasące się na niej sarenki, będziemy mieć widok na ekran akustyczny osłaniający obwodnicę śródmiejską. Taka perspektywa nie musi być straszna pod warunkiem, że mamy tego świadomość i za takie sąsiedztwo w przyszłości teraz mniej zapłacimy za prawda deweloper musi nam pokazać prospekt informacyjny, z którego dowiemy się o planowanych przedsięwzięciach wpływających na jakość życia, czyli powinien zawierać dane o przewidzianych w okolicy jednego kilometra inwestycjach, takich jak drogi, tory kolejowe, wysypiska śmieci czy oczyszczalnia ścieków, jednak nie zaszkodzi poświęcić trochę własnego czasu, aby samemu sprawdzić. Może nam się nie spodobać, że coś takiego powstanie w odległości np. 1,2 kilometra od naszych zagospodarowania przestrzennego oraz zapowiedzi samorządu warto również sprawdzać z innego powodu. Możemy bowiem trafić na mało atrakcyjną lokalizację, ale perspektywiczną. Na przykład dobrze zlokalizowana, ale bardzo zaniedbana dzielnica, ma plan rewitalizacji, gmina pozyskała już na ten cel środki unijne i za parę lat będzie to zupełnie inne miejsce, w którym nieruchomości będą znacznie w okolicy osiedla, do którego prowadzi polna droga dojazdowa, powstanie w pobliżu (ale nie pod naszymi oknami) obwodnica z nieodległym węzłem drogowym i dzięki temu w ciągu kwadransa samochodem dotrzemy do każdego zakątka miasta. To pozytywnie wpłynie na komfort życia oraz na wzrost od dewelopera – tak, ale zależy, od jakiegoJak sprawdzić dewelopera?Poza tym przeglądając oferty deweloperów, sprawdźmy, co to za firmy. Wybierając taką, która zrealizowała już różne inwestycje, mamy pewność, że ma już doświadczenie. Nawet możemy sprawdzić jakie, wybierając się na wycieczkę i oglądając wcześniejsze przedsięwzięcia. To, jak prezentują się budynki postawione parę lat temu, jest dobrym też zagadnąć mieszkańców o ich wrażenia ze współpracy z firmą oraz o ewentualne problemy, które wynikły już po zamieszkaniu. Nie oznacza to, że trzeba skreślać nowe podmioty, każdy kiedyś zaczynał, ale warto zajrzeć do KRS-u (Krajowego Rejestru Sądowego), w którym spółki składają sprawozdania finansowe. Można tam również sprawdzić online, jaki jest kapitał zakładowy, kto jest udziałowcem powierniczy zapewnia bezpieczeństwoDziś kupowanie mieszkania jest znacznie bezpieczniejsze dzięki rachunkom powierniczym. Wpłacamy pieniądze na taki rachunek powierniczy, a bank wypłaca je deweloperowi w miarę postępu prac. Unikamy zatem sytuacji, w której firma defrauduje nasze ciężko zarobione pieniądze, a my zostajemy z kredytem i bez mieszkania. Teraz w przypadku upadku dewelopera odzyskamy wpłacone środki, ale wciąż pozostajemy bez mieszkania, a zmarnowanego czasu i zaangażowania nikt nam nie zwróci. Dlatego warto być deweloperska jako akt notarialny – uważajmy, co jest tam zapisaneZapobiegliwość polega również na tym, aby w akcie notarialnym (jego kosztami strony dzielą się po połowie), tzw. umowie deweloperskiej, zawrzeć jak najwięcej szczegółów dotyczących inwestycji. To szczególnie ważne, kiedy podpisujemy taki akt przed rozpoczęciem budowy lub na jej wczesnym etapie. Gdy już osiedle jest gotowe, sami możemy zobaczyć, jak ono wygląda i nawet obejrzeć nasze przyszłe mieszkanie. Jednak gdy prace dopiero się rozpoczynają, to ważne jest, aby obietnice dewelopera znalazły się w istotny jest termin zakończenia budowy, przekazania mieszkania i przeniesienia własności. Dopiero wtedy możemy dokonać wpisu do księgi wieczystej. To ważne nie tylko z powodów formalnych i zabezpieczenia naszego prawa własności, ale również ma skutki finansowe. Do momentu wpisu do księgi wieczystej banki z reguły życzą sobie wyższej raty kredytu lub dodatkowego ubezpieczenia. Gdy mamy księgę wieczystą z wpisem, spada nam wysokość ta jest ważna, bowiem jeśli na klatce schodowej zamiast marmurów będzie farba olejna, a zielony skwer okaże się osłoną śmietnikową ozdobioną bluszczem (to oczywiście przesadzone przykłady), możemy swoich praw dochodzić w umowa między nami a deweloperem również na nas nakłada obowiązki, przede wszystkim dotyczące płatności. Dlatego zanim ją podpiszemy, musimy mieć decyzję kredytową z banku, aby być pewnym, że wystarczy nam środków na pokrycie zobowiązań. Umowa deweloperska w formie aktu notarialnego w 2012 roku zastąpiła umowę przedwstępną kiedyś często podpisywaną bez udziału lokalu nie musi być czystą przyjemnościąJak to zrobić, aby nie popaść w dodatkowe koszty?Ostatnią rzeczą jest odbiór lokalu. Przyjrzyjmy się, czy wszystko jest w należytym porządku. Dobry deweloper sam przypilnuje wykonawcy, aby jakość wykonanych prac była na odpowiednim w latach 90. (nie mówiąc o wcześniejszych dekadach) „standardem” były pofalowane tynki i brak kątów prostych przy ścianach. To „drobiazgi”, ale tylko do momentu, kiedy nie zaczęło się kafelkować łazienki i zabudowywać kuchni. Trzeba było dodatkowo płacić za równianie raty kredytu hipotecznego nie jest dana raz na zawszeJeśli przez te wszystkie etapy przejdziemy pomyślnie, pozostaje nam tylko cieszyć się z własnego mieszkania, urządzić je tak, jak wymarzyliśmy i liczyć na to, że stopy procentowe jak najdłużej będą utrzymywane na niskim poziomie, a tym samym rata kredytu hipotecznego nie będzie nam deweloper, czyli jaki?Deweloper może pomóc nam wybrać korzystną ofertę kredytową, ale nie tylko to przesądza, że jest on dobrym i godnym zaufania partnerem. Republika Wnętrz to deweloper działający na rynku już od 2004 roku. Przez ten czas zrealizował 13 inwestycji o bardzo różnych charakterze – prestiżowe apartamentowce, budynki z funkcjonalnymi i wygodnymi mieszkaniami o bardzo zróżnicowanych metrażach dla rodzin i singli, a także mikroapartamenty głównie z myślą o wszystkie te typy lokali ma w swojej ofercie. Adresowana jest dla osób, które poszukują czegoś dla siebie, jak i dla tych, którzy chcą zainwestować, aby zarabiać na najmie. Poszukujący apartamentów znajdą je w centrum Wrocławia przy ul. Tęczowej – to inwestycja Apartamenty Halo. Rodziny mogą zamieszkać na kameralnym, atrakcyjnie położonym Osiedlu Laguna, które znajduje się przy ulicy Henryka III. To malownicza okolica tuż przy zalewie Błękitna Laguna w Siechnicach. Dla studentów, choć nie tylko, adresowane jest przedsięwzięcie Sołtysowicka 21c, które składa się z 250 mikromieszkań. Istnieje również możliwość zainwestowania w aparthotel Microklimat, w jeden (lub kilka) komfortowych w ofercie jest 600 lokali spełniających bardzo różne oczekiwania. - Spadające ceny mieszkań oraz malejące możliwości pożyczkowe Polaków powodują, że deweloperzy cały czas szukają nowych sposobów, aby przyciągnąć klientów - mówi Damian Milibrand, prezes Home Broker. - Oferują już nie tylko rabaty, darmowe miejsca postojowe czy komórki lokatorskie, a nawet wycieczki zagraniczne, ale też wsparcie przy finansowaniu zakupu - podkreśla. Prezes Home Broker przypomina, że jednym z najstarszych rozwiązań jest system płatności 10/90. 10 proc. ceny klient wpłaca przy podpisaniu umowy przedwstępnej, resztę - przy odbiorze kluczy. - Korzyścią z takiej formy płatności w przypadku finansowania zakupu mieszkania kredytem, jest oszczędność na odsetkach. Jest ona tym większa, im wcześniejszy jest etap budowy, na którym zawierana jest umowa sprzedaży - mówi Damian Milibrand. Zauważa, że zmodyfikowany system 10/90 można też stosować w przypadku sprzedaży już wybudowanych domów czy mieszkań: 10 proc. ceny - albo więcej - można wpłacić przy odbiorze kluczy, a pozostałą część na przykład po roku. - Na raty zostaje rozłożony zakup gotowego produktu, więc nabywca nie tylko zyskuje finansowo, ale też nie ponosi ryzyka związanego z inwestycją deweloperską - podkreśla Damian Milibrand. Dodaje, że alternatywą może być specjalna oferta finansowania zakupu nieruchomości. - Jest tak skonstruowana, by zmniejszyć wysokość płaconej przez nabywcę raty. Pomoc może mieć formę dopłaty określonej kwoty do raty kredytowej (co można w skrajnym przypadku dodatkowo połączyć z dopłatą w programie „Rodzina na swoim") czy też finansowania przez dewelopera odsetek od kredytu przez określony czas - mówi szef Home Brokera. I wylicza: jeśli mieszkanie warte 300 tys. zł w całości sfinansujemy kredytem wypłacanym w ośmiu transzach przez dwa lata budowy, czyli w odstępach kwartalnych, to przy oprocentowaniu na poziomie 6,5 proc. suma odsetek w okresie 24 miesięcy wyniesie 21 125 zł. - Gdyby przyjąć, że odsetki te w całości opłaca za nabywcę deweloper, pomoc taką można uznać za ekwiwalent rabatu w kwocie 21 125 zł. Gdyby odnieść go do ceny mieszkania, byłoby to aż 7 proc., co wydaje się bardzo atrakcyjną ofertą - ocenia Damian Milibrand. - W rzeczywistości jednak korzyść z takiego rozwiązania dla nabywcy może być jeszcze większa, niż gdyby cena mieszkania została po prostu obniżona o 21 125 zł. Dotyczy to w szczególności osób, które przez dwa lata, czyli do czasu odbioru kluczy do nowego mieszkania, muszą wynajmować inną nieruchomość bądź po prostu ponosić koszty jej utrzymania. Nałożenie na te koszty jeszcze dodatkowo raty kredytu mogłoby się okazać ciężarem trudnym do udźwignięcia. A pamiętajmy, że standardem na rynku jest to, że do czasu wypłaty ostatniej transzy kredytu, kredytobiorca spłaca tylko odsetki, bez kapitału - tłumaczy. I podkreśla: - W sytuacji gdy deweloper bierze je na siebie, nabywca przez dwa lata de facto nie musi płacić nic z tytułu obsługi kredytu. O jakie kwoty tu chodzi? W opisanym wariancie wypłaty kredytu w ośmiu transzach, pierwsza rata wynosi 203 zł, potem stopniowo rośnie, dochodząc do 1422 zł po wypłacie przedostatniej transzy i 2026 zł po wypłacie ostatniej transzy. Ostatnia kwota zawiera jednak już nie tylko spłacane odsetki, ale też spłacany kapitał. Home Broker podaje, że gdyby deweloper zamiast dopłacać do odsetek obniżył cenę mieszkania o 21 125 zł, czyli wyniosłaby ona 278 875 zł, rata kredytu, jaką płaciłby nabywca zaczynałaby się od 189 zł, doszła do 1322 zł po wypłacie przedostatniej transzy i 1883 zł po wypłacie ostatniej transzy. - Korzyść z udzielonego rabatu byłaby więc odczuwalna w domowym budżecie faktycznie dopiero po dwóch latach (rata niższa o 142 zł) - mówią analitycy. Damian Milibrand przestrzega zaś, by zawsze bardzo dokładnie poznać zasady, na jakich deweloper oferuje wsparcie. - Warte rozważania są tylko rozwiązania przejrzyste i zrozumiałe dla nabywcy. Warto też skonsultować propozycję dewelopera z doradcą podatkowym, aby upewnić się, że dana forma wsparcia nie rodzi po stronie nabywcy obowiązku podatkowego, który znacznie obniżyłby korzyści płynące z zastosowanego rozwiązania - radzi szef Home Broker. Widok (3 lata temu) 10 sierpnia 2018 o 10:21 pytanie czy w 3miescie jakis deweloper oferuje sprzedaz swoich mieszkan na raty bez udzielu banku? wiem ze swego czasu jhm w swojej ofercie mialo taka mozliwosc czy w tej chwili jakis dweloper ma taka mozliwosc? 0 0 ~VIN (3 lata temu) 10 sierpnia 2018 o 20:54 JHM nie mógł mieć takiej oferty bo jak każdy deweloper buduje na kredyt. Pieniądze za sprzedane mieszkania najpierw wędrują do banku a co zostanie jest dla dewelopera. Deweloper to nie instytucja finansowa i nie może udzielać kredytów. Pierwsza wpłata przy kredycie jest obowiązkowa, a jej wysokość zależna od banku. Coś musiałaś źle zrozumieć. 2 2 ~anonim (3 lata temu) 11 sierpnia 2018 o 06:08 Nic zle nie zrozumiałam W 2011 roku taka ofertę mieli Ze kredyt był zaciągnięty u dewelopera z odpowiednim zapisem w księdze Raty splacalo się do dewelopera a po spłacie całkowitego zadłużenia własność przechodziła na tą osobę co splacala wiem co mowie bo właśnie koleżanka "taki kredyt" spłaca poza tym raty na mieszkanie bez udziału banku nie tylko w tym jhm były proszę poczytać w Internecie inne firmy deweloperskie też taką formę finansowania mialy 0 1 ~XYZ (3 lata temu) 11 sierpnia 2018 o 09:29 Niemal każdy deweloper sprzedaje mieszkania na raty, ... tzn. raty wraz z postępem budowy. Ostatnia rata musi być wpłacona przed oddaniem mieszkania albo spisaniem aktu notarialnego. Jak wpłacisz pierwszą ratę kupując dziurę w ziemi, to zazwyczaj masz 2 lata na spłatę pozostałych rat. Płacisz zgodnie z harmonogramem według umowy deweloperskiej. 2 1 ~ona86 (3 lata temu) 11 sierpnia 2018 o 12:41 mi raczej chodziło o kredyt na zasadzie kredytu hipotecznego,nie o np 3/6 transzy 0 0 ~XYZ (3 lata temu) 11 sierpnia 2018 o 13:21 w takim przypadku spółka deweloperska byłaby obowiązana do dostosowania prowadzonej działalności gospodarczej do dodatkowych wymogów działalności podmiotów pozabankowych, udzielających pożyczek konsumentom (ustawa z r.) Nie wiem, czy któraś ze spółek deweloperskich chciałby "bawić się" dodatkowo w parabank 0 0 ~anonim (3 lata temu) 12 sierpnia 2018 o 00:06 Tu nie chodzi o pożyczkę jako taką ale o akt notarialny obciążony hipoteką. W tym akcie wpisany jest harmonogram spłat i w przypadku niewywiązania się dłużnika można automatycznie zgłosić egzekucję komornikowi. Każdy notariusz jest w stanie to ogarnąć o ile sprzedawca zgodzi się na takie rozwiązanie. 0 0 ~VIN (3 lata temu) 12 sierpnia 2018 o 15:40 Co za brednie. Jak już napisałem deweloper to nie instytucja bankowa i nie ma prawa udzielania kredytów hipotecznych. 3 2 ~anonim (3 lata temu) 14 sierpnia 2018 o 20:57 Żeby ułatwić ci zrozumienie - kredyt hipoteczny jest to pożyczka na zakup nieruchomości, przy czym instytucja udzielająca kredytu nie musi być właścicielem nieruchomości. Właściciel może prawie dowolnie formułować warunki sprzedaży, w przypadku płatności w transzach ma możliwość zabezpieczenia się poprzez klauzulę egzekucyjna wpisaną w akt notarialny. Ponownie polecam kontakt z notariuszem celem dokształcenia. 0 0 ~VIN (3 lata temu) 15 sierpnia 2018 o 13:37 Przecież piszesz o kredycie z wpisem do hipoteki. Taki kredyt w tym momencie staje się kredytem hipotecznym. Nie ważne, tak czy inaczej odpowiedz na Twoje pytanie pozostaje taka sama. nie, developer nie udzieli ci kredytu hipotecznego. 3 0 ~anonim (3 lata temu) 25 sierpnia 2018 o 07:56 @VIN - jeśli nie potrafisz znaleźć numeru notariusza lub wstydzisz się zadzwonić to odmawiam dalszej edukacji ciebie @Ona86 - możesz kupić na raty pozabankowe nie tylko od dewelopera ale też z drugiej ręki, dowiedz się najpierw u notariusza, później możesz szukać ogłoszeń z ratami notarialnymi, ratami pozabankowymi, ratami prywatnymi itp. - stosuje się różną nomenklaturę 0 1 ~Ona86 (3 lata temu) 31 sierpnia 2018 o 06:43 Tylko gdzie taka ofertę znajdę bo tu jest problem .. Dzwoniłam po różnych developerach w 3mieście żaden w swojej ofecie niestety nie posiada czegoś takiego 1 0 ~Ełczanka (1 miesiąc temu) 16 czerwca 2022 o 08:28 Tak deweloperzy sprzedają na raty tyle że w Ełku to aż ok 40 tys raty miesięcznej bo odpisali 0 0 do góry Pozostałe ogłoszenia Znaleziono 14 ogłoszeń Znaleziono 14 ogłoszeń Twoje ogłoszenie na górze listy? Wyróżnij! Brak zdjęcia Dom na raty notarialne Domy » Sprzedaż 500 000 zł Wieliczka wczoraj 23:45 Dom 90 m2 bez czynszu, niska rata kredytu Domy » Sprzedaż 313 888 zł Gdańsk, Wrzeszcz wczoraj 10:02 Sprzedam dom na prywatne raty. Domy » Sprzedaż 650 000 zł Ostrów Mazowiecka wczoraj 09:35 Sprzedam dom na prywatne raty . Domy » Sprzedaż 400 000 zł Ostrów Mazowiecka wczoraj 09:34 Dom dla wymagający z 2 systemami ogrzewania RATY Domy » Sprzedaż 695 000 zł Małdyty 29 lip Dom typu *BRDA* Na zgłoszenie Domek Domki całoroczny Raty Kredyt Domy » Sprzedaż 170 000 zł Kraków, Stare Miasto 28 lip Sprzedaż, zamiana, Raty pozabankowe Domy » Sprzedaż 550 000 zł Klępczewo 28 lip OKAZJA! Nowy, atrakcyjny dom z garażem 146m2 raty! Domy » Sprzedaż 584 500 zł Busko-Zdrój 28 lip inwestycja z widokiem | 20 km KRK | raty % Domy » Sprzedaż 349 000 zł Dobczyce 24 lip inwestycja z widokiem | 20 km KRK | raty % Domy » Sprzedaż 590 000 zł Dobczyce 24 lip Nowe Domy na raty Bez kredytu!! U nas to możliwe!! Domy » Sprzedaż 470 000 zł Kielce 22 lip Dom 124m2, garaż, ogródek Jarocin - zakup na RATY Domy » Sprzedaż 453 000 zł Jarocin 22 lip Sprzedam budynek z mieszkaniem , raty Domy » Sprzedaż 280 000 zł Do negocjacji Perlino 19 lip Okazja nowy dom w centrum Pilicy do Domy » Sprzedaż 425 000 zł Do negocjacji Pilica 19 lip Podobne wyszukiwania: na raty w kategorii Samochody osobowe na raty w kategorii Motoryzacja na raty bez bik w kategorii Samochody osobowe na raty w kategorii Audi na raty w kategorii Sprzedaż na raty bez bik w kategorii Motoryzacja na raty w kategorii Opel na raty w kategorii BMW na raty w kategorii Volkswagen na raty w kategorii Sprzedaż Czy chcesz zapisać aktualne kryteria wyszukiwania? Zapisz wyszukiwanie Zobacz zapisane Hanna Hylińska2012-05-24 10:26publikacja2012-05-24 10:26Jak sprzedać mieszkanie, nie obniżając zanadto ceny za metr kwadratowy? Jeden z deweloperów – Construction, zamierza wprowadzić w życie nową formę zakupu nieruchomości – za mieszkanie będzie się płaciło nie w banku, a u dewelopera. Construction proponuje nowe rozwiązanie zapłaty za mieszkanie. Żądając 30-proc. ceny nieruchomości na wstępie, kolejne 70 proc. do zapłaty gotów rozłożyć na raty na lata. Na początek – 30 proc. wartości nieruchomości. Reszta w ciągu 20 lat Załóżmy, że mieszkanie kosztuje 300 tysięcy złotych. Nowe rozwiązanie Construction polegałoby na tym, że klient wpłaca 90 tys. zł, a kolejne 210 tys. (70 proc.) będzie spłacać przez 20 lat. Harmonogram spłat zależeć będzie od samego klienta, co podnosi atrakcyjność oferty. Pomysł o nazwie „Lokum” zakłada, że równowartość 30 proc. ceny mieszkania klient musi wpłacić w ciągu 30 dni, a pozostałe zadłużenie będzie mógł uregulować w ciągu 240 miesięcy, w polskim złotym lub w euro. Minusem oferty jest oprocentowanie, które wynosi blisko 9 proc., co przy porównaniu z kredytami walutowymi oferowanymi przez banki (ok. 5 proc.) jest bardzo wysokie. Oferta może jednak skusić tych, którym bank odmówi kredytu np. z powodu zbyt niskich zarobków lub braku wkładu chce sprzedać, a banki nie chcą dać kredytu Według danych GUS, w pierwszych miesiącach 2012 roku powstało o ponad 25 proc. więcej nowych mieszkań niż w analogicznym okresie 2011 r. W gorącym czasie dla deweloperów, chłodem wieje ze strony banków – instytucje zaostrzyły warunki udzielania kredytów, potencjalny kredytobiorca musi udowodnić zarówno wysokością wynagrodzenia, przeszłością kredytową, oraz coraz częściej – wkładem własnym, że jest dobrym kandydatem do pozytywnej decyzji kredytowej. Dla deweloperów, generowane przez brak sprzedaży koszty utrzymania mieszkań coraz bardziej dają się we znaki. Aby zarobić na powstających obecnie mieszkaniach i ograniczyć liczbę nieruchomości czekających długie miesiące na właścicieli, deweloperzy szukają także innych rozwiązań, niż obniżka cen. Pomysłem ma być budowa mieszkań pod wynajem, czyli przyjęcie pod dach najemców, którzy chwilowo nie mają środków na zakup i którzy, choć w dowolnym momencie mogą wymówić umowę o wynajem, jednocześnie dadzą deweloperom zarobić. Najczęstsze promocje, jakimi kuszeni są klienci, to obniżka ceny za metr kwadratowy, darmowy garaż, kilka metrów mieszkania gratis, podwyższenie standardu kupowanej nieruchomości czy komórka lokatorska w prezencie. Deweloperzy wieszają coraz większe billboardy i wykupują więcej powierzchni reklamowych, jednak dla klientów banków i tak podstawowe pytanie jest takie, czy w ogóle będą oni mieli szansę na pozytywną decyzję kredytową. Hanna Hylińska, Redaktor

mieszkanie na raty u dewelopera